SEGURO DECENAL

¿Cuáles son los Beneficios del Seguro Decenal?

• Proteger el patrimonio, no solo de los Compradores de Vivienda, si no del Constructor o Enajenador de Vivienda, teniendo en cuenta la obligación contemplada en la Ley 1796 de 2016 – Ley de Vivienda Segura.
• Garantizar que los proyectos de vivienda en los cuales se invierte como Comprador, cuenten con la protección, y con los requerimientos de Supervisión Técnica Independiente exigidos por la Ley 1796 de 2016.
• Condiciones Económicas y Técnicas favorables que le permiten al constructor contar con un instrumento financiero para cubrir (reparar, resarcir) los perjuicios patrimoniales causados a los propietarios que se vean afectados.
• Un equipo de colaboradores expertos con toda la disposición de atender sus inquietudes.
• Un gran equipo humano para el manejo ágil y oportuno en la atención de siniestros.
• El respaldo de una Compañía vigilada por la Superintendencia Financiera de Colombia
• El respaldo de reaseguradores con la más alta calificación de solidez Financiera.

¿Cuáles son los amparos del Seguro Decenal?

Amparo Básico

• DAÑOS MATERIALES A LA EDIFICACIÓN, en el evento que este colapse, perezca o amenace ruina, teniendo su origen en errores de diseño, deficiencias en el proceso constructivo o de los materiales.
• DAÑOS MATERIALES A LOS ACABADOS O A LOS ELEMENTOS NO ESTRUCTURALES, de la edificación, siempre que dichos daños sean consecuencia directa de un siniestro indemnizable y su valor se encuentre incluido dentro de la suma asegurada.
• LOS COSTOS DE REPARACIÓN Y REFUERZO, en que se incurra para eliminar la amenaza de ruina de la estructura.
• LOS GASTOS DE DEMOLICIÓN Y REMOCIÓN DE ESCOMBROS que hayan sido necesarios a consecuencia de los daños materiales de la edificación, cubiertos por esta póliza. Amparo Adicional.
• RESPONSABILIDAD CIVIL EXTRACONTRACTUAL, cubre los perjuicios que sufran los terceros que se vean afectados en el evento que la edificación perezca o amenace ruina como consecuencia de las deficiencias de construcción, del suelo, de los materiales o de los diseños, con los que se construyan tales edificaciones. Se sublimita a valores entre el 5% y 20%, de acuerdo al criterio del Reasegurador.

Proceso para Asegurar su Proyecto

Para la cotización de tu seguro requerirás:

• Si deseas tomar el Seguro Decenal además del Seguro de Todo Riesgo Construcción y Montaje, debes Diligenciar la solicitud de Seguro Decenal.
• Para Todo Riesgo Construcción y Montaje no es necesario el diligenciamiento de solicitud.

Adjuntar a la solicitud de seguro la siguiente documentación:

• Informe Geotécnico o Estudio de Suelos donde se identifique claramente la profundidad de la excavación, composición o textura del suelo, posibilidades de inundación o nivel freático.
• Recomendaciones del Estudio de Suelos.
• Memoria Descriptiva del proyecto, características y descripción del proyecto.
• Planos Generales del proyecto.
• Presupuesto con desglose de valores y especificación de los metros cuadrados construidos.
• Cronograma del Proyecto.
• Acta de Vecindades en los casos que se requiera el amparo de RC.
• Experiencia y Hoja de Vida del Constructor.
• Estados Financieros de los dos últimos años.
• Adicionalmente para el Seguro Decenal deberás Indicar la firma con la que realizó la revisión o supervisión de diseños y la firma con la que realizará la supervisión técnica independiente durante el proceso constructivo.

Recibirás un SLIP de condiciones técnicas y económicas

Posteriormente, para la expedición de tu póliza será necesario:

Los requisitos mínimos para poder otorgar cobertura en el Seguro Decenal son:

• Existencia de la licencia para construir otorgada por la curaduría de la ciudad o Municipio.
• Control de la obra por revisor de diseños y supervisor técnico aceptado por la Compañía Aseguradora.
• Entrega del informe de revisión de diseños.
• Entrega del informe de Definición de Riesgos emitido por el supervisor técnico.
• Estos documentos también los requerirás para el Seguro Decenal, o en caso de tomar solamente el Seguro de Todo Riesgo Construcción y Montaje:
• Formulario de conocimiento del cliente GCR -2-R-1.
• Cámara de comercio.
• Cedula ciudadanía (para entidades jurídicas la del Representante legal)
• Rut

Revisores de Diseños y Supervisores Técnicos aceptados para el Seguro Decenal

En el siguiente listado se encuentran incluidos los Revisores de Diseños y Supervisores Técnicos aceptados por la Compañía y el Reasegurador:

• DPR
• SGS
• Bureau Veritas
• Inteinco
• Ingetec
• Integral
• ACI Proyectos SAS
• Intervé

Cualquier firma distinta a las relacionadas anteriormente deberán contar con el aval de la Compañía y Reasegurador para la aceptación y suscripción del riesgo o proyecto.

Plazos y Términos Seguro Decenal

La Vigencia de la Póliza del Seguro Decenal de Daños a la Edificación es de 10 años, a partir de la expedición del Certificado de Ocupación.

A continuación, ilustramos la línea de tiempo del proceso de aseguramiento.

Información sobre el precio del Seguro Decenal

La tarifa con la cual se tasará el riesgo dependerá de la magnitud del proyecto (Número de Unidades, Torres, Pisos, Sótanos, tiempo de ejecución, estudio geotécnico y pendiente del terreno)

En el Seguro Decenal, se pueden presentar los siguientes tramites o
procedimientos

Entrega de Informes del Supervisor Técnico Independiente

De conformidad con lo estipulado en la Condiciones Generales del Seguro Decenal de Daños a la Edificación, el Constructor o Enajenador (Tomador Asegurado) deberá remitir a la Compañía de Seguros, a través de su intermediario de Seguros o al correo
electrónico  ingeniería@segurosmundial.com.co, los informes descritos a continuación, en un lapso de tiempo no mayor a un mes de la terminación de cada etapa:

• Informe inicial de definición de riesgos. Indicando participantes, fechas y periodos de construcción, características del proyecto, geología y estructura, así como el control de planos y diseños realizado, debe contener el detalle indicado en las Condiciones Generales del Seguro.
• Informe de ejecución de cimentaciones. Indicando el control de materiales y ensayos, las condiciones del subsuelo y las condiciones de las cimentaciones y su concordancia con los planos y diseños, debe contener el detalle indicado en las Condiciones Generales del Seguro.
• Informe de la ejecución de la estructura. Indicando el control de materiales y ensayos, condiciones de la estructura y su concordancia con los planos y diseños, debe contener el detalle indicado en las Condiciones Generales del Seguro.
• Informe final. Indicando modificaciones con respecto al informe final, resumen de observaciones e incidencias técnicas y concepto final sobre el proyecto, debe contener el detalle indicado en las Condiciones Generales del Seguro.

Transferencia del bien asegurado

Una vez se expida la certificación de ocupación y se haya realizado la venta parcial o total de los inmuebles, el constructor deberá remitir a la Compañía de Seguros, a través de su intermediario de Seguros o al correo electrónico ingeniería@segurosmundial.com.co, la relación de Beneficiarios (Nuevos Propietarios) con este detalle de información (Tipo de Documento, Numero de Documento, Primer Apellido, Segundo Apellido, Nombre)

En Caso de Siniestro

En caso de siniestro, comunícate lo más pronto posible con Seguros Mundial en Bogotá al teléfono 3274712 / 3274713, en el resto del país 01 8000 111 935. De conformidad con el artículo 1075 del Código de Comercio, el Asegurado o su representante está obligado a dar aviso de la ocurrencia de cualquier hecho que pueda llegar a constituir un siniestro dentro de los (3) días siguientes a aquel en que tenga conocimiento del mismo

Adicionalmente debe tener en cuenta:

• El aviso de siniestro deberá contener la información más completa posible acerca del tiempo, modo, lugar y circunstancias del hecho.
• Tan pronto como se inicie el siniestro, el Tomador del Seguro o el Asegurado deberán emplear todos los medios que estén a su alcance para salvar, conservar los objetos asegurados y aminorar las consecuencias del mismo.
• La Compañía de Seguros tendrá acceso, sin autorización previa, a la documentación técnica elaborada por el Supervisor Técnico en relación con el riesgo asegurado.

¿Qué hacer en caso de un siniestro?

Comunicarse a la Línea en Bogotá 3274712 / 327 47 13 o en la Línea Nacional 01800111935 y dar aviso de lo sucedido, allí te indicarán los pasos a seguir.

¿Qué Normatividad legal Vigente aplica a este seguro?

El Seguro Decenal surge como una opción de cobertura que permite a los Constructores o Enajenadores de Vivienda cumplir con la obligación de garantizar a los compradores su patrimonio, dicha obligación siempre ha existido. A raíz de sucesos como el del Edificio Spice en Medellín, el Ministerio de Vivienda implementa la Ley 1796 de 2016 – Ley de Vivienda Segura.

El objetivo de esta Ley es generar medidas enfocadas a la protección del comprador de vivienda, el incremento de la seguridad de las edificaciones y el fortalecimiento de la función pública que ejercen los curadores urbanos, Reglamenta:

• La revisión de diseños – cumplimiento de los requisitos técnicos previos al otorgamiento de la licencia de construcción.
• La supervisión técnica independiente – Garantizar en cada una de las etapas del proyecto que la obra se ejecute de conformidad con los diseños y licencia otorgada.
• La Certificación Técnica de Ocupación – Documento expedido por el supervisor técnico independiente bajo la gravedad de juramento que certifica que la obra contó con la supervisión técnica y se ejecutó conforme los diseños, licencia y normas exigidas por el Reglamento Colombiano.

También ratifica la obligación del constructor o enajenador de vivienda nueva, de cubrir (reparar, resarcir) los perjuicios patrimoniales causados a los propietarios que se vean afectados. 

Por otra parte, el Decreto 945 del 5 de Junio de 2017 modifica parcialmente el reglamento Colombiano de Construcciones Sismo Resistentes para dar claridad sobre:

• Quién y cómo podrá ejercer la Supervisión Técnica Independiente en cada una de las etapas del proyecto.
• La importancia e incidencia del Certificado Técnico de Ocupación.
• Resolución de Diferencias en conceptos.

Finalmente, el Decreto 1203 del 12 de Julio de 2017 modifica el decreto 1077 de 2015, único reglamentario del sector vivienda, ciudad y territorio, para dar claridad sobre:

• Proceso para la obtención de la Licencia de Construcción a la luz de la Ley de Vivienda Segura y la importancia de la revisión de diseños.
• La responsabilidad y alcance del Curador como ente que emite las Licencias de Construcción.

¿Qué tipo de proyectos se pueden asegurar?

• Este seguro aplicará principalmente a Proyectos de Edificaciones Residenciales o uso mixto, con sistemas y materiales de construcción tradicionales.
• Cualquier proyecto que se pretenda asegurar deberá tener el control del Revisor de Diseños y Supervisor Técnico Independiente.

¿Qué tipo de proyectos no se pueden asegurar?

• Se consideran riesgos excluidos de manera absoluta, aquellos sobre los cuales no se realice Revisión de Diseños o Supervisión Técnica Independiente.
• Proyectos en los cuales dado su grado de avance no cuenten con Supervisión técnica desde el inicio.

¿Qué es el deducible?

Es en caso de un siniestro, es la parte de la indemnización que asume el Asegurado.

¿Qué es la prima?

La prima es el costo que tiene el seguro para el cliente, es decir, es el valor que el cliente pagará para gozar de la protección.

¿La póliza cubre los daños ocasionados a terceros?

A través del amparo de Responsabilidad Civil Extracontractual, se cubren los perjuicios daños materiales, las lesiones o muerte ocasionados a terceras personas, es decir, que no tienen relación directa con el Asegurado.

¿Dónde me puedo comunicar para adquirir el seguro?

A través de nuestra línea telefónica 327 47 12 / 327 47 13 o con su agente de seguros.

Seguro Decenal de Daños a la Edificación

De conformidad con los artículos 1053, 1077 y 1080 del Código de Comercio, corresponderá al asegurado demostrar la ocurrencia del siniestro, así como la cuantía de la pérdida, si fuere el caso y al asegurador le corresponderá demostrar los hechos o circunstancias que sean excluyentes de su responsabilidad.

Por otra parte, el Asegurador deberá pronunciarse frente al reclamo dentro del mes siguiente a la fecha  en que el asegurado o beneficiario acredite, aún extrajudicialmente, su derecho ante el asegurador.

Si vencido el plazo del mes el asegurador no ha objetado de manera seria o fundada, o pagado el reclamo, la póliza acompañada de la reclamación, prestará mérito ejecutivo y dará derecho al asegurado además de la obligación a su cargo y sobre el importe de ella, un interés moratorio igual al certificado como bancario corriente por la Superintendencia Financiera aumentado en la mitad.

Derecho de subrogación del asegurador: De conformidad con lo establecido en el artículo 1096 del Código de Comercio, el asegurador que pague una indemnización, se subrogará (puede ejercer las acciones legales) hasta por el valor pagado, en los derechos del asegurado contra las personas responsables del siniestro.